Loan at Mortgage Calculator

Tungkol sa Loan at Mortgage Calculator

Kinukuwenta ng loan calculator ang buwanang hulog mo, ang kabuuang interest at ang amortization schedule batay sa halaga ng loan, interest rate at termino. Gamitin ito para sa mortgage, car loan, personal loan, o kahit anong fixed-rate na utang na hinuhulugan.

Ang nakatagong gastos ng mahahabang termino. Gustong-gusto ng mga lender ang mahahabang termino dahil mas malaki ang interest na nakokolekta nila. Ang 30-taong mortgage na $300k sa 7% ay umaabot ng $419k na interest sa buong buhay ng loan — mas mahal pa sa bahay. Ang parehong loan sa loob ng 15 taon ay $185k ang interest. Kapag dinoble mo ang termino, higit pa sa doble ang interest.

Lumiliit ang interest kapag nag-extra payment ka. Ang karaniwang schedule ang ipinapakita ng calculator na ito; para subukan ang pagbabayad nang extra bawat buwan, gamitin ang field ng extra payment sa aming mortgage calculator. Sa $300k na loan sa 30 taon sa 7%, ang extra na $200 kada buwan ay tatapos sa loan nang mga pitong taon na mas maaga at makakatipid ng higit pa sa $100k na interest.

APR vs interest rate. Parehong sinasabi ng mga lender ang dalawa. Ang interest rate ang ibinabayad mo sa balance ng loan. Kasama sa APR ang fees ng lender kaya ito ang tunay na gastos — laging APR ang ikumpara sa iba't ibang alok.

Kailan dapat mag-refinance. Karaniwang rule of thumb: puwedeng sulit ang refinancing kapag ang bagong rate ay mas mababa nang hindi bababa sa 0.75% kaysa sa kasalukuyang rate mo AT mananatili ka sa loan nang sapat na katagal para mabawi ang closing costs. Gamitin ang calculator para ikumpara ang mga sitwasyon. Pangkalahatang edukasyon lang ito, hindi financial advice.

Paano ito gamitin

1. Ilagay ang halaga ng loan. I-type ang principal na uutangin mo.
2. Itakda ang interest rate. Gamitin ang APR mula sa alok ng loan sa iyo.
3. Piliin ang termino. Itakda kung ilang taon mo ito babayaran.
4. Tingnan ang buwanang hulog. Siguraduhing kasya ito sa budget mo — mas mababa sa 28% ng gross income para sa pabahay.
5. Subukan ang mas maiikling termino. Ikumpara ang 15-taon at 30-taon para makita kung magkanong interest ang matitipid.

Mga madalas itanong

Paano kinukuwenta ang buwanang hulog sa loan calculator na ito?

Ginagamit nito ang karaniwang amortization formula na P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), kung saan ang r ay ang taunang rate ÷ 12 at ang n ay ang termino sa buwan; sa 0%, ang hulog ay ang halaga ng loan ÷ n lang. Ang default na $300,000 sa 7% sa loob ng 30 taon ay lumalabas na $1,995.91 kada buwan.

Gaano kalaki ang dagdag na interest ng 30-taong loan kumpara sa 15-taong loan sa loan calculator?

Sa default na $300,000 sa 7%, ang 30-taong termino ay may mga $418,527 na interest kumpara sa mga $185,367 sa 15 taon — humigit-kumulang 2.3 beses na mas malaki. Mas mataas ang hulog sa 15 taon, $2,696.48 kumpara sa $1,995.91 kada buwan, kaya siguraduhing kasya ito sa budget mo.

Kasama ba sa buwanang hulog ng loan calculator ang buwis, insurance o fees ng lender?

Hindi — principal at interest lang ang hulog. Para sa mortgage, idagdag ang property tax, homeowners insurance, PMI at anumang HOA dues; at kung APR na may kasama nang fees ang ilalagay mo, bahagyang mas mataas ang lalabas na hulog kaysa sa aktwal na hulog batay sa note rate mo.

Puwede ba akong magdagdag ng extra na buwanang bayad sa loan calculator?

Hindi sa tool na ito — ang nakatakdang hulog at amortization lang ang ipinapakita nito. Para sa loan na 10, 15, 20 o 30 taon, ipinapakita ng field ng extra payment sa Mortgage Calculator kung gaano kalaking interest at oras ang matitipid ng extra na halaga bawat buwan.

Bakit halos napupunta sa interest ang mga unang hulog ko sa amortization chart ng loan calculator?

Ang interest bawat buwan ay ang natitirang balance × APR ÷ 12, at pinakamataas ang balance sa simula. Sa default na loan, $1,750 sa $1,995.91 na hulog sa unang buwan ay interest; habang bumababa ang balance, mas malaki na ang napupunta sa principal sa bawat hulog, kaya tumatarik ang linyang Bayad na principal sa bandang huli ng termino.

Mga kaugnay na tool

• Compound Interest Calculator — Tingnan kung paano lumalago ang pera mo dahil sa compounding — may chart at paliwanag ng AI. (Libre, May AI)
• Debt Payoff Calculator — Snowball o avalanche — hayaang piliin ng AI ang paraang pinakamabilis na mag-aalis sa iyo sa utang. (Libre, May AI)
• Budget Planner (50/30/20) — Gumawa ng personal na budget gamit ang subok nang 50/30/20 na paraan, may kasamang tips mula sa AI. (Libre, May AI)
• Credit Score Simulator — I-simulate kung paano naaapektuhan ng mga hakbang mo ang credit score mo, may paliwanag ng AI. (Libre, May AI)
• Sideline Income Tracker — Subaybayan ang bawat dolyar na kinikita mo sa mga sideline — premium dashboard na may chart at insights. (Premium)
• Retirement / FIRE Calculator — Alamin ang FIRE number mo, i-project ang portfolio mo hanggang pagreretiro, at tingnan kung sa anong edad ka puwede nang tumigil sa pagtatrabaho. (Libre, May AI)

Lahat ng mga tool sa pananalapi · Tingnan ang lahat ng tool