Mortgage Calculator

Buwanang hulog, PMI, refinance breakeven at mas mabilis na pagbabayad — ang mga numerong mahalaga bago ka pumirma.

Tungkol sa Mortgage Calculator

Ang mortgage ang pinakamalaking loan na pipirmahan ng karamihan ng tao, at isa lang sa mahahalagang numero ang buwanang hulog. Tatlo ang ibinibigay ng calculator na ito: ang hulog mismo, kung ano ang epekto ng extra na buwanang bayad sa petsa ng pagkatapos at sa kabuuang interest, at — sa Refinance mode — kung talagang nababawi ng bagong rate ang closing costs nito. Paalala: nakabatay ang calculator sa mga mortgage sa US (kasama ang PMI); iba ang mga patakaran ng housing loan sa Pilipinas, pero pareho ang math ng amortization.

Sa Bumili ng bahay mode, ilagay ang presyo, down payment mo, ang rate, ang termino, at anumang extra na halagang kaya mong idagdag bawat buwan. Makukuha mo ang principal at interest, tantiya ng PMI kung mas mababa sa 20% ang down payment mo, ang kabuuang interest sa buong buhay ng loan, at chart na naghahambing sa nakatakdang balance at sa pinabilis na balance.

Siguradong return ang extra payments. Diretso sa principal ang bawat extra na dolyar, kaya "kumikita" ito ng eksaktong mortgage rate mo — nang walang risk. Sa karaniwang 30-taong loan, ilang daang dolyar kada buwan ay puwedeng magbawas ng ilang taon sa termino at makatipid ng sampu-sampung libong dolyar na interest.

Tingnan muna ang mas maikling termino bago ka basta pumili ng 30 taon. Mas mababa ang hulog sa 30 taon, pero ang agwat ng interest sa pagitan ng 15- at 30-taong loan ay kadalasang anim na digit. Subukan ang dalawa.

Breakeven ang tanong sa refinancing. Sa Refinance mode, ilagay ang kasalukuyang balance, rate at natitirang taon mo, pati ang bagong rate, termino at closing costs. Ipapakita ng calculator ang matitipid mo kada buwan, kung ilang buwan bago mabawi ang closing costs, at ang pagkakaiba sa kabuuang interest — at babalaan ka nito kapag tahimik na nire-restart ng mas mahabang bagong termino ang orasan ng utang mo.

Hindi kasama sa mga numero ang property tax, homeowners insurance at HOA dues, at tantiya lang ang PMI — itanong sa lender mo ang eksaktong terms.

Paano ito gamitin

Ilagay ang presyo ng bahay at ang down payment. Ipapakita ng calculator ang porsyento ng down payment mo at kung malamang na may PMI.
Itakda ang rate at termino. Gumagalaw ang rate nang 1/8 point kada hakbang; ikumpara ang 30, 20, 15 at 10-taong termino.
Magdagdag ng extra payment (opsyonal). Anumang halagang lampas sa nakatakdang hulog ay diretso sa principal.
Basahin ang hulog, interest at natipid na panahon. Tingnan ang P&I, tantiya ng PMI, kabuuang interest, at kung gaano kaaga kang makakalaya sa utang.
Lumipat sa Refinance para subukan ang bagong loan. Ilagay ang kasalukuyang loan mo, ang bagong rate at termino, at ang closing costs.
Tingnan ang breakeven bago pumirma. Kung mahigit mga tatlong taon pa bago ang breakeven, siguraduhing mananatili ka nang ganoon katagal.

Mga madalas itanong

Ano ang ipinapakita ng mga default na numero ng mortgage calculator?

Ang $450,000 na bahay na may $90,000 na down payment (20%) sa 6.5% sa loob ng 30 taon ay $360,000 na loan, principal-at-interest na hulog na mga $2,275 kada buwan at mga $459,160 na kabuuang interest. Kapag nagdagdag ka ng $200 kada buwan, matatapos ito nang 6 na taon at 1 buwan na mas maaga at makakatipid ka ng mga $108,917 na interest.

Paano tinatantiya ng mortgage calculator ang PMI?

Kapag mas mababa sa 20% ang down payment mo, tinatantiya nito ang PMI bilang 0.5% ng halaga ng loan kada taon, hinati sa 12. Halimbawa, ang 10% na down payment sa $450,000 na bahay ay $405,000 na loan, o mga $168.75 kada buwan. Ang totoong PMI ay nakadepende sa credit score mo at sa lender, at hindi kasama ang tantiyang ito sa kabuuang interest.

Paano kinukuwenta ang refinance breakeven sa mortgage calculator?

Ang breakeven ay ang closing costs mo na hinati sa matitipid kada buwan, ni-round up sa buong buwan. Sa mga default — $380,000 sa 7.25% na may 27 taon pang natitira, ni-refinance sa 6% sa loob ng 30 taon na may $6,000 na closing costs — bumababa ang hulog mula mga $2,676 hanggang $2,278, kaya mga $398 ang natitipid kada buwan, at 16 na buwan ang breakeven.

Kasama ba ang refinance closing costs sa Kabuuang natipid na interest ng mortgage calculator?

Hindi. Inihahambing ng Kabuuang natipid na interest ang natitirang interest sa kasalukuyang loan mo at ang interest sa bagong loan; hiwalay na tinitingnan ang closing costs sa breakeven. Ibawas mo mismo ang closing costs para sa net na halaga, at tandaan na puwedeng madagdagan ang interest ng mas mahabang bagong termino kahit mas mababa ang rate. Pangkalahatang edukasyon lang ito, hindi financial advice.

Ano ang ibig sabihin ng 0.5% na pagkakaiba ng rate sa action plan ng mortgage calculator?

Ito ang kabuuang dagdag na babayaran mo sa buong termino kung kalahating point na mas mataas ang rate mo, batay sa pagkakaiba ng buwanang hulog. Sa default na $360,000 na 30-taong loan sa 6.5%, ang kalahating point na iyon ay nagkakahalaga ng mga $43,072 — dahilan para ikumpara ang ilang rate quote.

Puwede ba akong pumili ng termino ng mortgage na iba sa 10, 15, 20 o 30 taon sa mortgage calculator?

Ang Bumili ng bahay mode ay may 30-, 20-, 15- at 10-taong termino, at ang Refinance mode ay may 30, 20 o 15 taon para sa bagong loan. Para sa ibang termino, tumatanggap ang Loan Calculator ng kahit anong bilang ng taon.

Mga gabay na gumagamit ng tool na ito

Paano Talaga Gumagana ang Mortgage Amortization — at Paano Ito Talunin — Oktubre 10, 2026

Mga kaugnay na tool

Compound Interest Calculator — Tingnan kung paano lumalago ang pera mo dahil sa compounding — may chart at paliwanag ng AI. (Libre, May AI)
Debt Payoff Calculator — Snowball o avalanche — hayaang piliin ng AI ang paraang pinakamabilis na mag-aalis sa iyo sa utang. (Libre, May AI)
Budget Planner (50/30/20) — Gumawa ng personal na budget gamit ang subok nang 50/30/20 na paraan, may kasamang tips mula sa AI. (Libre, May AI)
Loan at Mortgage Calculator — Kuwentahin ang buwanang hulog, kabuuang interest at amortization ng kahit anong loan o mortgage. (Libre, May AI)
Credit Score Simulator — I-simulate kung paano naaapektuhan ng mga hakbang mo ang credit score mo, may paliwanag ng AI. (Libre, May AI)
Sideline Income Tracker — Subaybayan ang bawat dolyar na kinikita mo sa mga sideline — premium dashboard na may chart at insights. (Premium)

Lahat ng mga tool sa pananalapi · Tingnan ang lahat ng tool